自古以來，“有土斯有財”這個觀念，在中國傳統(tǒng)思想中可以說是根深蒂固的了。它的意思是說，一個人有了土地或房產(chǎn)，才能算是真正的擁有了自己的財富。世界上很多富豪建立財富的密訣，何嘗不是以土地為根基的。

最近，一種新的美元資產(chǎn)配置方式漸漸進入了中國投資者的視野中——美國土地投資，即直接在美國以安全合法的方式，購入開發(fā)中或者已開發(fā)的土地，待其升值后，出手轉(zhuǎn)讓，賺取增值部分。這種投資方式以其安全性高，本金投入低，投資回報穩(wěn)定，維護成本低，交易流通簡便等特點獲得了中國高凈值投資人群的歡迎。

土地投資概述

什么是土地投資呢?簡單來說，是指國家主要發(fā)展城市附近具有策略性的未開發(fā)土地投資。目前，國內(nèi)大型企業(yè)和高凈值人群偏愛進軍美國土地投資。從美國所處的經(jīng)濟環(huán)境和政治環(huán)境來看，投資美國土地具有長期的穩(wěn)定性和高幅度的價格上升空間。

美國土地投資在此前一般是大型投資機構公司才會做的事，進入2016年，越來越多的個體投資者認識并且認可這塊投資領域。相比2015年，土地投資的面積增加了150萬英畝。這是自2004年以來，海外投資土地面積漲幅最高了一年。

為什么選擇一級土地開發(fā)投資機遇，而非購入實體房產(chǎn)?

房地產(chǎn)作為資產(chǎn)配置中一項重要的資產(chǎn)大類，應該說在任何時候都會有投資的機會。而一般國內(nèi)投資者最容易接觸到的房地產(chǎn)投資方式就是直接購入實體房產(chǎn)。其實除了這種方式也可以參與一級土地開發(fā)投資，賺取穩(wěn)健回報。

兩者相比，實體房產(chǎn)比一級開發(fā)土地機遇較容易受到外部環(huán)境的影響。例如，一國的方針政策、經(jīng)濟發(fā)展局勢、法律法規(guī)、通貨膨脹、金融風波、股市波動等都會直接對實體房產(chǎn)市場營銷活動產(chǎn)生巨大的影響，投資回報波動更大，保障性相對較低。另外，實體房產(chǎn)通常涉及多項購房成本費用，包括:中介費(房產(chǎn)經(jīng)紀傭金)、交易稅、房屋估價費、檢驗費、物業(yè)管理費、產(chǎn)權調(diào)查及承諾書費，更牽涉到購房者經(jīng)常忽略的長期及多次性支出 -房屋維護、自然災害保險及房產(chǎn)稅。

可是，一級土地開發(fā)投資與市場關連性相對較低，而且投資成本屬一次性，持有項目期間并不需要額外支付任何費用。

怎樣從一級開發(fā)土地機遇中賺取利潤?

在一級土地開發(fā)項目中，利潤主要來自土地分銷價格和離場出售價格的差額。傳統(tǒng)上，只有能夠投入大量資金以收購大片土地的人士或機構才能參與一級土地開發(fā)工作，捕捉此階段的土地增長機遇。

隨著土地投資市場的日益火熱，越來越多人開始關注這一領域。對于投資者而言，尋找有實力的項目開發(fā)商，確保土地投資項目的真實性和可投資性成了重中之重。匯福集團HF Group自成立以來，已為許多高凈值客戶實現(xiàn)了其財富增值和傳承的目標。秉承著精益求精的態(tài)度，也為了滿足更多高凈值人群的投資需求，匯福集團攜手和頓集團為大家?guī)韯?chuàng)新的土地投資模式。

首先，在項目分銷前會做大量工作以確保土地價值。在購買任何一塊土地前，土地研究與收購團隊會至少用兩至四年時間對土地進行研究及大量環(huán)境、地形和財務方面的盡職調(diào)查，以全面了解土地本身及其未來的潛在增長。

如：

比爾山莊項目(BEAR CREEK)

喬治亞州亞特蘭大都會統(tǒng)計區(qū)

全美最佳房地產(chǎn)市場”第三位，全美“15大表現(xiàn)最佳城市”;

毗鄰世界最大機場，航空網(wǎng)絡連接75個國家和150個美國城市;

15間《財富500強》公司的據(jù)點，就業(yè)市場增長排名全美第三;

布里亞名薈項目(BRAZORIA FIELDS)

德克薩斯州休斯頓大都會統(tǒng)計區(qū)

美國第二大房屋市場，建筑許可證發(fā)放量最高都會區(qū);

位于東西岸中心，一流的基礎設施和全球物流樞紐;

德克薩斯州10大最暢銷規(guī)劃社區(qū)中，有5個位于休斯頓南部;

20間《財富500強》公司的據(jù)點，多元經(jīng)濟發(fā)展實力。

分銷后，采用各種方式維持土地價值，包括積極制定規(guī)劃籃圖和完成土地審批流程策略，并與該地區(qū)和國內(nèi)外相關機構合作。截至目前，和頓項目所持有的土地曾出售給:

- 市政當局

- 上市房地產(chǎn)發(fā)展商

- 私人發(fā)展商

- 國家和地區(qū)房屋建造商

- 機構投資團體

目前已經(jīng)離場的項目平均年化復利12.20%，介乎于4.75%至28.51%。這種創(chuàng)新可靠的業(yè)務模式及產(chǎn)品結構就能使國內(nèi)零售投資者參與此階段的開發(fā)。另外，這個項目所提供的并不只是一片土地，更包括項目團隊多年的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗及關系網(wǎng)絡。

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